01 — 05
Продана
Вилла Аурелия
В окружении полосы зелени и тишины. Архитектура органично вписывается в ландшафт, создавая ощущение защищённости и спокойствия.
Эксклюзивные виллы под ключ в Батуми
Orangerie Hills
Пять уединённых резиденций в 15 минутах от аэропорта и Нового бульвара
Расположение
Здесь
пространство
дышит
Каждая вилла располагается на собственном земельном участке площадью от 300 до 700 м². На территории можно разбить собственные мандариновые сады, а вся территория окружена высокими деревьями, что позволяет сохранить приватность.
Архитектура Orangerie Hills становится продолжением природного ландшафта и органично вписана в него.
Архитектура
Чистая
геометрия
Монолитный железобетонный каркас — колонны и перекрытия из армированного бетона. Наружные стены выполнены мелкоблочной кладкой.
Системы Schüco и Reynaers Aluminium. Панорамные раздвижные системы ASS 77 / Hi-Finity. Тройное Low-E стекло гарантирует минимум теплопотерь и максимум света.
Общая площадь виллы
260 м²
Земельный участок
От 300 м²
Личные у каждой виллы
Бассейн и руфтоп
Сдача под ключ
Август 2027
Коллекция
Всего пять резиденций.
Каждая со своим характером
02 — 05
Вилла Нероли
Панорамные виды на грузинско-турецкие горы. Пение птиц и ароматы мандариновых садов.
03 — 05
Вилла Аира
Самый большой земельный участок из пяти. Возможность обустроить своё пространство и сделать уголок для каждого члена семьи.
04 — 05
Вилла Монтелия
Вилла, в которой владельцы будут наслаждаться горными пейзажами, меняющимися каждый день.
05 — 05
Вилла Марина
Единственная с видом на море и вечерние огни Батуми. Природа и город одновременно — редкое сочетание для частных резиденций в Грузии.
Интерьеры
Как будет выглядеть внутри
Листайте · нажмите, чтобы увеличить
Геопозиция
Мы находимся здесь
Махвилаури, Батуми, Грузия — 15 минут от международного аэропорта Батуми и Нового бульвара.
Инвестиционный потенциал
Стабильный доход
от аренды круглый год
Orangerie Hills создан как частная резиденция. Формат виллы с бассейном и полной меблировкой — именно то, что требует рынок премиальной краткосрочной аренды.
Гости готовы платить за приватность и атмосферу.
Философия инвестиций
Редкость
создаёт
ценность.
Аналогов на рынке Аджарии нет. Всего пять вилл премиум-класса под ключ.
Бутиковый масштаб проекта исключает компромиссы: каждая резиденция получает полное внимание к деталям.
Стоимость под ключ
$420 000
Первый взнос
30%
В течение 18 месяцев
70%
Почему Батуми?
Рынок,
который растёт
-
01
Туристический поток
2025 — 7,8 млн визитов, исторический максимум (+5,9%). Доходы от туризма — $4,7 млрд в 2025 году.
-
02
World Travel Awards
Лучшее всесезонное направление Европы — 2024 и 2025. Победитель 6 раз подряд с 2019 года — впереди Мельбурна, Осло, Женевы и Мюнхена.
-
03
Аэропорт
Прямые рейсы из 40+ городов. 15 минут от локации.
-
04
Право собственности
Фрихолд для иностранцев. Оформление — 1–2 дня. Налог при покупке — 0%.
-
05
Климат
Купальный сезон — 5 месяцев. Туристы — круглый год.
-
06
Налоги
Аренда — 5%. Продажа после 2 лет — 0% налога на прибыль.
-
07
ВНЖ
Покупка недвижимости даёт право на грузинский ВНЖ.
Контакты
Готовы начать
новый жизненный этап?
Всего пять вилл премиум-класса для тех, кто ценит приватность, комфорт и спокойствие своей семьи.